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住宅公摊取消

2020-03-05 21:17:55 来源:北流房产信息网 作者: 点击:5

住宅公摊取消,降房价?降物业费?降未来的房产税?都洗洗睡吧!

近日,的朋友圈被一则消息刷了屏—— "告别买100平米只得70平!住建部新规:住宅按套内面积算!",文章主要内容是关于住建部的一项新规征求意见稿——房地产将结束"公摊面积"这一计算方法,直接采用套内面积卖房子,"买100平米房子只得70平米"现象将成为历史。

于是乎,一大批人喜大普奔,各种解读纷至杳来。套内面积较低,同样的单平米房价,房屋总价就低了;物业费、取暖费按照套内面积算要降价了;这是为房产税出台作准备……各种说法,不一而足,让人目不暇接。

面对这样一则消息,我们首先要搞清楚的是,这个政策是什么,这样的"征求意见稿",什么时候才能真正出台,然后才能谈其影响。我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:2月1号,圈子里提示大家的银星能源,涨幅达到了36%,相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,本周金股已经发布,龚重呺(平锌丰赢)中查看牛股!绝对免费!机会只留给有准备的人,相信我的实力。

一、该《规范》属于工程建设标准规范,靠该规范让商品房和物业管理按照套内面积交费,不可能!

首先,我们要明确《规范》的性质,根据下图,这属于工程建设标准规范。工程建设标准规范,是一种技术法规,也是开展工程建设活动的"底线"要求,约束的是房地产开发过程中的建筑工程建设,与住宅销售、物业管理无关,和房产税更是风马牛不相及。

说白了,这条《规范》根本管不到开发商如何卖房,以及物业如何收物业费,和房产税更是没有半毛钱关系,因为接受的法律管理是不一样的。商品房交易,受《商品房销售管理办法》约束,物业管理方面,有《物业管理条例》,《住宅项目规范》是管不到交易、物业费、取暖费等方面的。所以指望一个《城乡积水工程项目规范》,就能取消公摊,继而物业费、取暖费等都按照套内面积交,不切实际。

二、按照"套内面积计价",并不代表"建筑面积计价"取消。

套内面积计价,只是一种不动产交易方式,并不代表按照建筑面积计价的方式取消,更不意味公摊面积取消。本次引发自媒体轰动的《住宅项目规范》中,也有大量篇幅对住宅公共区域建设标准、如何计算提出要求。该《规范》的目的,是规定住宅必须将建筑面积和套内使用面积说清楚,避免消费者被"忽悠",不代表取消"建筑面积"这一概念。我国的《商品房销售管理办法》中,对于商品房如何计价是这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。未来的商品房销售,大概率是规范化管理,必须将建筑面积计价,与按照套内使用面积计价都说清楚。

该《规范》向消费者普及"建筑面积"和"套内面积"的区别

住宅公摊取消

,有助于保护消费者合法权益。至少就北京来说,公摊的计算标准还是很明确的,在合同中有非常详细的体现,目前北京在房地产销售合同中,既有标明按照建筑面积计算的价格,和按照套内使用面积计算的价格。然而,并不是所有地区都是如此,有的地区公摊标准不规范,设计问题导致公摊面积很大,但是销售过程中并没有标明这一点,造成了信息不对等,等购房人收房了,才发现100平的房子变成了70平。因此,该《规范》提出的"住宅建筑应以套内使用面积进行交易",意思就是签订合同时,必须表明按照套内使用面积计算的价格,保护消费者知情权。

三、按照"套内面积计价",不代表商品房总价下调。

开发商的土地成本、建筑成本、财务成本不变,按照套内面积计算就想降房价,怎么可能?住宅公摊一般在15%-25%之间,羊毛出在羊身上,这笔费用必将还是由消费者买单,大不了原先按建筑成本标注的价格,改成按照套内面积计算就好了,总价还是一样。

比如某楼盘按照建筑面积计算,单价3万元/平米,公摊面积占20%。现在如果按照套内面积,重新给出一个价格,原先的3万/㎡,对应套内面积只有0.8平米,那按照套内面积计算,价格就应该是3.75万元/平米。对于买房人来说,实际这套房子的总价是不变的。

四、即便商品房取消建筑面积,大概率也是新房新办法,老房老办法。

也有人说,虽然这只是工程建设标准规范,和商品房销售、物业管理没关系,但如果《商品房销售管理办法》、《物业管理条例》全部改成按照套内面积计算呢?对于北京这样的城市,这是有可能的,因为套内面积已经标出来了,但是对于很多其他城市,套内面积写得不清楚,想要重新测量,根本不太可能,成本太高。另外,不动产登记中心也是按照建筑面积登记,重新改成按照套内面积登记,不但改动成本很大,对于以往买的高公摊房子的业主,也并不公平。所以,即便所有的法律条文都跟进了,大概率也是新房新办法,老房老办法。

总结下来,住宅按套内面积算,对老百姓有啥影响?答案是没太大影响,大家别过分解读,都洗洗睡吧!

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