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2019年楼市大局已定

2020-02-29 22:39:05 来源:北流房产信息网 作者: 点击:6

2019年楼市大局已定?买房人要后悔了

【原创】2019年楼市大局已定?买房人要后悔了

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

在刚刚过去的春节假期,出现了许多表面上令市场兴奋的消息。首先是印度央行打响了降息第一枪!紧接着,澳联储、英国央行等也纷纷下调通胀。特别是美联储,也一改此前的鹰派格局

2019年楼市大局已定

,表示今年可能不加息了。至少,眼前没有再加息的消息传出。

为什么都作出如此姿态,显然表面上的兴奋掩盖不了经济的低迷。而经济低迷带来的政策往往有利于股市,会给股市等带来短暂的兴奋,实际则不利于股市。如果经济发展好,就不需要降息了,而是加息。所以,降息从根本上讲不是一个好消息。尤其从长远考虑,不是什么好消息。

其他央行都在降息,那中国央行会不会也采取降息措施呢?如果降息,会采用何种方式呢?显然,这是一种考验。因为,央行刚刚出台了降准政策,释放长期资金7500亿。如果再迅速降息,市场的预期就不会太好。但是,如果不降息,实体经济怎么办?融资贵的问题如何解决。所以,央行的最新表态也是,是否会降息,要看企业的融资成本。

这也意味着,降准降息都可能是央行的选择之一。随之而来的,就是如何看待降准降息后对市场、尤其是楼市的影响。一旦选择降息,到底会给楼市带来怎样的影响,是利好还是利空。

一般看来,降息对楼市的影响是正面的,是有利于楼市的,是能够提振楼市的。但是,可以肯定,如果央行出台降息政策,只会是定向降息,对楼市是不会有任何松绑的。否则,多少年的楼市调控会功亏一篑。关键就在于,地方和金融机构会不会变通。而从实际情况来看,中央把楼市的调控权放给地方,也是考验地方,让地方在权力和面前把握好自己的行为,地方应当不敢造次。

所以,多数人认为,即便央行降息,楼市的基本格局不会变,2019年楼市的格局已经基本成型,房价以稳定为主,有升有降,降多升少。所以,也有人认为,先前买了房的人会后悔。

那么,真的会出现买房人后悔的现象吗?笔者的观点是,也不会。除极少数城市外,绝大多数城市的房价不会变动太大。涨,涨不到哪里,跌,也跌不到哪里。自然,也就不会有后悔一说了。

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